首頁 > 通知公告 > 皇家花園二期12號樓保租房征集 運營合作方公告 >
為有效增加保障性租賃住房的供給,努力幫助新市民、青年人等群體緩解住房困難，大力發(fā)展保障性租賃住房。按照市住建局要求，高新投公司擬將皇家花園二期12號樓保租房進行公開征集運營合作單位。
一、基本情況
1.項目名稱：皇家花園二期12號樓保租房征集運營合作方。
2.租賃期限：租期10年。若運營合作方在履約期間與征集方合作良好且未發(fā)生重大安全事故，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可直接續(xù)簽5年協(xié)議。
3.裝修免租期：運營合作方中標后不得將項目整體轉(zhuǎn)包，須自行負責項目的裝修、運營管理等工作。
鑒于該棟保租房面積較大，裝修按一般裝修考慮，裝修期間不能營業(yè)，考慮給予適當?shù)难b修免租期。根據(jù)《建筑安裝工程工期定額》（2016年），經(jīng)測算，裝修工期為120天；整體考慮裝修免租期設(shè)置為4個月，自雙方簽訂合作合同當天起計。在此期間，運營合作方須完成營業(yè)前的所有準備工作。
4.項目情況介紹：
皇家花園二期小區(qū)12號樓共有房源66套，全部為毛坯，戶型為75.22㎡、83.06㎡兩個戶型，總建筑面積5223.24平方米。所有房源由高新區(qū)住建局按照《泰州市市區(qū)公共租賃住房房源移交備忘錄》（2015年7月15日簽署）和泰州醫(yī)藥高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)黨政辦2016年1月20日第5號《關(guān)于公共租賃住房接管問題的專題會議紀要》專題會議紀要精神在2020年7月移交給高新投公司。2024年按照住建局要求，由公租房轉(zhuǎn)成保租房。
5.裝修及運營要求
5.1 裝修標準：不低于1000元/平方，裝修后應(yīng)配備空調(diào)、冰箱、洗衣機、熱水器、燃氣灶、油煙機、床、沙發(fā)、衣柜等生活必須品，滿足拎包入住要求；
5.2裝修必須符合消防安全的要求，裝修期間以及后期運營期間對消防承擔全部責任，同時完善應(yīng)急預(yù)警及處置機制。雙方合作期間，運營合作方自主經(jīng)營，自負盈虧，避免因管理不善引發(fā)糾紛或投訴，若在運營期間發(fā)生糾紛或投訴，運營合作方應(yīng)承擔全部責任；
5.3房屋裝修后須保障符合泰州保障房入住條件的人員優(yōu)先居住，并按照泰州人才房保障體系建設(shè)的要求配置公共文化活動空間；
5.4項目入住管理納入“泰安居”人才保障體系平臺管理；
5.5相關(guān)優(yōu)惠政策：水、電、燃氣、稅費、補助資金等優(yōu)惠由運營合作方享受;
5.6租金標準不得高于同地段同品質(zhì)住房市場租金水平的90%，年漲幅不得超過5%。市場租金由運營合作方通過第三方評估公司評估后報征集方和住建部門備案;
5.7征集方支持運營合作方進行項目審批、稅費優(yōu)惠、補助資金等申報工作。補助資金需運營合作方出具承諾書，承諾獲得的補助資金只限用于相應(yīng)保租房項目室內(nèi)不可移動項目建設(shè)（裝飾裝修），如后期因政策變化需返還時，撥付的補助資金也無條件返還;
5.8入住每戶需繳納2000元保證金，存在指定監(jiān)管賬戶，退出在房屋及設(shè)施無損壞的情況下，由運營合作方申請退還;
5.9雙方合作期間，財務(wù)需要公開透明，征集方每年聘請第三方審計公司對租賃及租金收取情況進行審計，運營合作方必須配合提供相關(guān)財務(wù)資料。如運營合作方違反財務(wù)制度，隱瞞財務(wù)收入或惡意隱瞞財務(wù)收入，造成征集方財務(wù)損失，征集方可視情節(jié)與運營方解除合作協(xié)議，且運營合作方前期固定資產(chǎn)投入歸征集方所有，征集方不作任何補償。
6.征集方式：
向全社會公開征集，運營合作方負責裝修、租賃并向租戶收取租金，項目運營所需辦理的一切證件的費用、稅費及合作期的物業(yè)費、水電氣費等均由運營合作方自行承擔，不包含在租金內(nèi)，并承擔全部經(jīng)營風險。運營合作方在運營期間自主經(jīng)營、自負盈虧，且每年至少向征集方繳納全部租賃合同租金的10%（最低報價比例為10%）。合作方需向征集方支付一次性運營權(quán)合作費用，標準不低于12000元/套，作為獲得項目委托運營資格的對價。該費用專項用于項目前期成本補償，征集方保留項目產(chǎn)權(quán)及資產(chǎn)處置權(quán)。
若單只征集到一家符合條件的意向運營合作方，則以不低于上述標準簽約；若征集到兩家及以上符合條件的意向運營合作方，則采取比選的方式確定運營合作方。
因征集方違約導致合同解除（合作期不足三年的，征集方同意由第三方評估機構(gòu)進行評估，裝飾裝修價值應(yīng)扣除相關(guān)獎補資金金額，按評估價補償剩余合作期內(nèi)裝飾裝修殘值；合作期達到三年，涉及裝修裝飾部分如有家具等可移動部分由運營合作方自行處理，其余不得再提出任何補償要求）；運營合作方如違反征集方的相關(guān)要求及規(guī)定，征集方有權(quán)立即終止合同并收回房屋，產(chǎn)生的一切損失由運營合作方承擔。合同到期后，運營合作方應(yīng)保證房屋內(nèi)原有設(shè)施、設(shè)備、裝置等保持良好、清潔和能正常使用，不得提出任何補償要求；涉及裝修部分可移動的拆除帶走，不拆除及不可拆除的部分不予補償；因運營合作方拆除裝飾裝修物造成房屋毀損的，運營合作方必須恢復(fù)原狀或照價賠償。運營合作方不得從事違法經(jīng)營活動，不得隨意改變房屋結(jié)構(gòu)等，所有裝飾裝修方案須報征集方同意后方可進行。因使用不當而使房屋或設(shè)備損壞的，運營合作方負責賠償；房屋內(nèi)部的設(shè)備、設(shè)施由運營合作方負責保養(yǎng)、維修或更新，并承擔相應(yīng)費用。
7.意向運營合作方應(yīng)在征集公告期內(nèi)至現(xiàn)場查看房屋現(xiàn)狀，向征集方查看相關(guān)房屋產(chǎn)權(quán)、建設(shè)手續(xù)，并向相關(guān)部門了解實際情況，發(fā)現(xiàn)實際情況與本公告表述不一致的或不能滿足自己的合作目的的，應(yīng)當在報名時間截止前至少一個工作日書面提出，否則責任自負。
二、運營合作方的資格要求
1.為保證裝修進度和質(zhì)量，確保項目在規(guī)定時間內(nèi)投入運營，項目報名前每家意向合作方須繳納裝修保證金200萬元，征集結(jié)束后，若無違規(guī)情況發(fā)生，該保證金予以退回。達成合作意向的，將裝修保證金中30萬元直接轉(zhuǎn)為履約保證金，剩余170萬元征集方將根據(jù)裝修進度分階段無息退還保證金。（裝修方案、施工圖確定，材料進場后退還運營合作方80萬元裝修保證金?？⒐を炇胀瓿珊笸诉€運營合作方90萬元裝修保證金。）；
2.意向合作方為中華人民共和國境內(nèi)的法人；
3.具有獨立承擔民事責任能力的主體資格，營業(yè)執(zhí)照中應(yīng)有“住房租賃”經(jīng)營范圍，具備房產(chǎn)運營管理經(jīng)驗；
4.具有良好的財務(wù)狀況和支付能力，資金來源合法；
5.參加本項目前3年內(nèi)在經(jīng)營活動中沒有重大違法記錄；
6.未被“信用中國”網(wǎng)站(www.cresitchina.gov.cn)列入被失信執(zhí)行人、重大稅收違法案件當事人名單、政府采購嚴重失信行為記錄名單；
7.符合法律、法規(guī)、規(guī)定的其他條件，參與本次交易活動不存在其他法律、法規(guī)規(guī)定的禁止性情形。
三、征集評分材料準備須知
1.基礎(chǔ)報價為全部租賃合同租金的10%（以一個百分點為加價基準），低于上述報價為無效報價。
2.以不低于12000元/套的報價向征集方支付一次性運營權(quán)合作費用,低于上述報價為廢標。
3.被征集單位企業(yè)業(yè)績：①被征集單位自2020年1月1日至征集截止時間前，運營過的類似項目清單及證明材料；②被征集單位自2020年1月1日至征集截止時間前，運營的類似項目取得過政府部門表彰或相關(guān)榮譽清單及證明材料；
4.被征集單位需根據(jù)泰州市該產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向?qū)ν秷箜椖康那闆r出具方案。
5.被征集單位對投報項目的裝修效果及功能規(guī)劃出具方案。
6.被征集單位對投報項目的招商企劃情況出具方案。
7.被征集單位對投報項目的運營管理情況出具方案。
8.被征集單位對投報項目的投資預(yù)算情況出具方案。
9.被征集單位對投報項目的團隊服務(wù)情況出具方案。
材料報送方式：一式七份，用文件袋分裝，加蓋單位公章，送至高新寫字樓1208辦公室。
上述材料最終報送截止時間：2025年6月27日下午15點前。
征集評選時間：另行通知
評審地點：高新寫字樓12樓會議室。
請準備PPT作為匯報方案，現(xiàn)場應(yīng)答評委提問。①若單只征集到一家符合條件的意向運營合作方且技術(shù)分專家評分不低于36分，則以不低于征集方標準簽約。②若征集到兩家及以上符合條件的意向運營合作方，則采取比選的方式確定運營合作方，各家技術(shù)分專家評分不低于36分，綜合評分最高的，成為本次征集的合作優(yōu)先方，自動進入與我司商務(wù)合同的協(xié)商流程，在合同簽署后，正式成為本項目運營合作單位。
四、報名方式
時間：2025年6月19日至2025年6月27日，每天9:00-17:00
地點：醫(yī)藥高新區(qū)高新寫字樓1208室。
方式：現(xiàn)場報名，報名時需提供介紹信、投標人營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（加蓋公章）。
聯(lián)系人：肖先生18921726528 王先生15951174623
泰州醫(yī)藥高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)投資發(fā)展有限公司
2025年6月19日
