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1.項目名稱：苗圃基地運營合作單位征集項目
2.合作期限：3年
3.合作方競選成功后不得將項目整體轉(zhuǎn)包，須自行負責該項目運營工作。
4.本項目標的概況：
4.1征集方：泰州華康投資有限公司；
4.2坐落位置：醫(yī)藥高新區(qū)（高港區(qū)）南官河東路以東、西橋河以南；
4.3標的物概況及租賃底價：
出租面積/可使用面積（畝） | 出租用途 | 租賃底價（元/年） | 備注 |
約150 | 種植、養(yǎng)殖、休閑養(yǎng)生業(yè)務 | 69341 | 苗圃基地土地已上市面積約250畝，剩余可出租面積約150畝。 |
5.合作方式：
5.1征集方將苗圃基地部分可使用面積交于合作方運營（不包含內(nèi)部大棚），其余土地一并交于合作方看管。合作方應按照征集方制定的苗木養(yǎng)護標準對苗圃內(nèi)征集方原有苗木進行看管、養(yǎng)護（苗木明細以第三方出具的評估報告為準），征集方將定期對綠化養(yǎng)護情況進行考核；合作方可在出租面積150畝內(nèi)自行從事種植、養(yǎng)殖業(yè)務。其中，養(yǎng)殖業(yè)務若涉及環(huán)評審批要求，需經(jīng)過相關主管部門批準后才可經(jīng)營。租用期內(nèi)苗圃基地的所有水電費由合作方自行承擔，網(wǎng)絡費用，若合作方有意使用，合作方應向征集方繳納相應費用。
5.2租金繳納
合同簽訂后，首期租金于合同簽訂后5個工作日內(nèi)繳納，后續(xù)租金每年提前30日支付。合作方應按成交價格，按年向征集方繳納租金，先付后用。
5.3交易保證金/履約保證金
參與本次項目征集的意向合作方應向征集方繳納交易保證金10萬元。競選成功后，合作方的交易保證金直接轉(zhuǎn)為履約保證金，未競選成功的單位的交易保證金原路退回。繳納的各項保證金退還時均不計息。
5.4苗木養(yǎng)護及考核標準
合作期間，苗圃內(nèi)苗木成活率須達到95%以上，征集方每月將按照《泰州華康投資有限公司綠化養(yǎng)護考核辦法》對苗圃內(nèi)綠化養(yǎng)護情況進行考核。若苗木成活率低于95%，征集方將扣除對應金額的履約保證金用于苗木補植。
5.5責任明晰
合作方整體運營苗圃基地期間，失火、溺水、人員、盜竊等不限于以上相關安全責任、環(huán)保責任等均由合作方自行承擔，若因管理不當導致?lián)p失，征集方有權從履約保證金中扣除賠償金，履約保證金不足以彌補損失的，征集方有權向合作方追償。苗圃內(nèi)部苗木進出場，需提供征集方的書面手續(xù)方可放行，否則征集方將追究合作方相應責任，合作方應對丟失苗木進行補償。
5.6嚴禁事項
5.6.1合作方嚴禁在苗圃基地從事餐飲、娛樂會所性質(zhì)的經(jīng)營活動；
5.6.2合作方嚴禁在苗圃基地內(nèi)傾倒垃圾、填埋垃圾、大規(guī)模堆放與實際運營無關的物品；
5.6.3合作方嚴禁在苗圃基地內(nèi)從事其他違反法律規(guī)定的經(jīng)營活動；
5.6.4合作方嚴禁在苗圃基地內(nèi)建設不可移動的建筑物。
上述事項一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，征集方有權立即解除合同，扣除全部履約保證金，并有權向合作方進行索賠。
5.7特別約定
在合作期間，如遇苗圃基地因不可抗力、政府征收、政策變化等或征集方對苗圃基地有其他規(guī)劃安排需提前收回的，征集方應提前一個月書面通知合作方，合作方應無條件配合，租金按實際使用天數(shù)計算，多退少補，征集方無需對合作方進行任何補償。三年合作期滿后，合作方享有優(yōu)先續(xù)約權及同等價格下優(yōu)先續(xù)約的權利。
6.征集方式：
6.1向全社會公開征集，合作方負責該建筑物裝修及后期運營管理，項目運營所產(chǎn)生的一切費用均由運營合作方自行承擔，并承擔全部經(jīng)營風險。合作方在運營期間自主經(jīng)營、自負盈虧。若只征集到一家符合條件的意向合作方，則以不低于上文4.3價格簽約；若征集到兩家及以上符合條件的意向合作方，則采取向上競價的方式確定運營合作單位，競價標準為1000元/次。
6.2合作方如違反征集方的相關要求及規(guī)定，征集方有權立即終止合同并收回苗圃基地，產(chǎn)生的一切損失由合作方承擔。合同到期后，合作方應保證苗圃基地內(nèi)原有設施、設備、裝置等保持良好、清潔和能正常使用，不得提出任何補償要求；涉及裝修部分可移動的拆除帶走，不拆除及不可拆除的部分不予補償；因合作方拆除裝飾裝修物造成原有房屋毀損的，合作方必須恢復原狀或照價賠償。交還基地時如有剩余設備、物品的，將視為合作方自動放棄設備、物品的所有權，無權要求征集方返還任何該等設備、物品，同時征集方有權自行處置該等設備、物品。合作方不得從事違法經(jīng)營活動，所有裝飾裝修方案須報征集方同意后方可進行。因使用不當而使房屋或設備損壞的，合作方負責賠償；苗圃內(nèi)部的設備、設施由合作方負責保養(yǎng)、維修或更新，并承擔相應費用。
6.3意向合作方應在征集公告期內(nèi)至現(xiàn)場查看標的物現(xiàn)狀，向征集方查看相關手續(xù)，并向相關部門了解實際情況，并自行向當?shù)刈匀毁Y源、農(nóng)業(yè)農(nóng)村等相關部門了解土地性質(zhì)、政策限制等情況。發(fā)現(xiàn)實際情況與本公告表述不一致的或不能滿足自己的合作目的的，應當在報名時間截止前至少一個工作日書面提出，未在規(guī)定時間內(nèi)提出異議的，視為意向合作方完全認可標的物現(xiàn)狀及公告內(nèi)容，后續(xù)不得以任何理由主張權利或要求補償。
6.4競選成功后責任與義務：運營合作方在簽訂合同后，不得以標的物現(xiàn)狀不符、政策變化或其他非征集方原因擅自中止或終止合同。若合作方單方面終止合同，需承擔以下責任：（1）違約金：支付剩余租期租金的50%作為違約金；（2）恢復原狀：將苗圃基地恢復至合同簽訂時的狀態(tài)，包括但不限于清理場地、修復損壞設施等；（3）賠償責任：若因合作方擅自中止合同導致征集方損失（如重新招標費用、租金損失等），合作方需全額賠償。
6.5運營合作方退出機制：合同簽訂后，若合作方因自身原因需提前退出，應提前90日書面通知征集方，并完成以下事項：（1）結(jié)清所有未支付租金及費用；（2）將苗圃基地恢復至合同簽訂時的狀態(tài)；（3）支付剩余租期租金的30%作為提前退出補償。
7、合作方資質(zhì)要求
7.1 意向合作方為中華人民共和國境內(nèi)的法人、其他組織、社會團體；
7.2 具有獨立法人資格或獨立承擔民事責任能力的主體資格，營業(yè)執(zhí)照注冊滿三年，且注冊資本不低于500萬元；
7.3 意向合作方須提供三年內(nèi)運營200畝以上苗圃養(yǎng)護項目的業(yè)績證明材料，包括但不限于相關合作協(xié)議、項目概況介紹、項目實景影像資料等，征集方將對上述項目進行核查，杜絕弄虛作假現(xiàn)象；
7.4 意向合作方須提供提供近1年審計報告或銀行資信證明。具有良好的財務狀況和支付能力，資金來源合法；
7.5 參加本項目前三年內(nèi)（截止時間為本征集公告發(fā)布日）在經(jīng)營活動中沒有重大違法記錄；
7.6 未被“信用中國”網(wǎng)站（www.cresitchina.gov.cn）列入失信執(zhí)行人、重大稅收違法案件當事人名單、政府采購嚴重失信行為記錄名單；
7.7 符合法律、法規(guī)、規(guī)定的其他條件，參與本次交易活動不存在其他法律、法規(guī)規(guī)定的禁止性情形。
8.報名事項
（1）征集期限：2025年5月19日至2025年5月25日
（2） 投標保證金 ：意向合作方應在上述征集期限內(nèi)向征集方繳納交易保證金100000元，逾期未繳納保證金或繳納保證金不足的作資格審查不合格處理。競選成功的單位繳納的保證金，在正式合作協(xié)議簽訂后，直接轉(zhuǎn)為履約保證金；未競選成功的單位繳納的保證金將在征集工作結(jié)束后7個工作日內(nèi)，全額退回。繳納的各項保證金退還時均不計息。
征集方收款賬戶如下：
戶名；泰州華康投資有限公司
開戶行：交行泰州醫(yī)藥高新區(qū)支行
賬號：384899991010003016366
報名材料：①意向合作承諾書（本公告附件自行下載，加蓋公章）；②營業(yè)執(zhí)照復印件加蓋公章；③法定代表人身份證明書、法定代表人身份證復印件、授權委托書原件、受托人身份證復印件，均須加蓋公章；④投標保證金繳納證明憑證；⑤業(yè)績證明材料（包括但不限于相關合作協(xié)議、項目概況介紹、項目實景影像資料等，加蓋公章）；
以上材料需裝訂成冊、密封，一式六份。材料原件由征集單位根據(jù)需要核查。
征集方聯(lián)系方式：
聯(lián)系人：張先生
聯(lián)系電話：17849399688
聯(lián)系地址：泰州市醫(yī)藥高新區(qū)（高港區(qū)）華欣路1號高新寫字樓21樓2109室
附件：意向合作承諾書
